Il existe plusieurs dispositifs immobiliers locatifs fiscalement privilégiés, notamment le dispositif Robien, en vigueur depuis le début de l'année dernière, et le dispositif Besson-ancien.

Dispositif Robien et besson ancien

Grâce au dispositif Robien, vous pouvez amortir fiscalement jusqu'à 65 % de votre inves­tissement immobilier neuf (à hauteur de 8% au titre de chacune des 5 premières années et 2.5% les 10 années suivantes). Avec le Besson-ancien, vous bénéficiez d'une déduction forfaitaire de 26% des revenus fonciers procurés par votre investissement dans l'immobilier ancien.

Conditions à respecter

Mais pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisation immobilière Robien et Besson, les investisseurs-bailleurs doivent respecter certaines conditions, notamment des plafonds de loyer et, dans le cadre du dispositif Besson, des plafonds de ressources des locataires. Ces plafonds de loyers et de ressources sont révi­sables annuellement, et l'administration vient de publier les plafonds applicables aux locations conclues, reconduites ou renouvelées en 2006 (cf. tableaux  ci dessous)

Dispositif "besson ancien",  et "Robien" :